北海道 弟子屈町 建築完全ガイド 2026

弟子屈で天才的に建てる

−20℃の極寒・豪雪・過疎という三重苦を逆手に取る。空き家＋廃材＋補助金スタッキングで200万円以下の快適・安全な住空間が現実になる。

180万円
DIY最低予算
（土地込み）
97件
空き家バンク
登録数
440万↑
補助金
スタッキング上限
63㎡
設計図
床面積
SCROLL
Cost Overview

3つの予算シナリオ

同じ63㎡を、DIY比率・補助金活用度によって3段階で実現できる。全て同一設計図をベースにした実数値。

Scenario A — DIY 限界
¥180万
廃材95% ／ DIY率80% ／ 補助金なし。工期12〜18ヶ月。ワークパーティー必須。
土地・物件30万
廃材・基礎20万
断熱（ストロー）15万
窓・建具25万
設備（水・電気）40万
暖房炉・屋根・他50万
⚡ 補助金なし・純粋DIY。制約は体力と時間のみ。
RECOMMENDED
Scenario B — 標準 DIY
¥320万
廃材50% ／ DIY率50% ／ 補助金一部活用。工期8〜12ヶ月。設備のみプロ依頼。
空き家取得50万
基礎・構造材45万
断熱・気密35万
窓（Low-Eトリプル）40万
設備（水・電・給湯）70万
屋根・内装・他80万
⚡ 補助金活用後 実質 80〜120万円
Scenario C — 補助金フル
¥550万
プロ施工 ／ ZEH水準 ／ 全補助金フルスタック。光熱費ほぼゼロの完成形。
空き家取得80万
断熱改修（ZEH水準）120万
高性能窓・換気80万
設備フル整備100万
太陽光 4kW ＋ 蓄電池140万
内装・外構・他30万
⚡ 補助金440万引き後 実質30〜110万円
Cost Calculator

実質コストを
今すぐ計算する

物件タイプ・DIY比率・補助金の組み合わせを変えると実質総額がリアルタイムで変わる。あなたの条件を入れてみる。

物件タイプ
DIY比率 70%
20%50%70%90%
補助金スタッキング
スマートテクノロジー
実質総額（補助金引後）
80万円
廃材 + DIY 70% + 補助なし
物件取得
10万
工事・材料
75万
テクノロジー
0万
補助金控除
−0万
DIY比率と補助金を調整してあなたの最適プランを見つけよう。
Real Properties

今すぐ狙える物件タイプ 4 選

2026年4月現在、空き家バンク85件（売買）。平均533万円だが交渉次第で0〜50万円台も実在。

最安値狙い
20〜80万円
要交渉 / 築45年超
空き家バンク / タイプ A
築45年超 木造 4LDK ／ 土地200〜500㎡
要リノベ水道・電気あり農振白地
廃屋同然でも構造材は太い。断熱リノベ＋薪ストーブで蘇る。解体費より安い価格設定が年数件出る。
物件＋改修（DIY）合計目安
80〜150万円
農地付き
50〜150万円
農地500〜2,000㎡付き
空き家バンク / タイプ B
築30年 3DK ／ 農地500〜2,000㎡付き
農地付き状態普通畑利用可
農地（白地）付き物件。移住支援と合わせると実質無料に近い事例がある。農地転用は白地確認必須。
取得＋断熱改修合計
130〜230万円
即入居可
200〜400万円
補助金後 実質60〜160万
中古一般 / タイプ C
築20年 2LDK ／ 土地1,000〜2,000㎡
状態良好断熱改修済即入居可
ロケットヒーター＋太陽光設置で光熱費ほぼゼロ。ZEH補助金と相性最良。
取得＋省エネ改修 補助金引き後
60〜160万円
廃材のみ
タダ〜30万円
廃材引き取り権
廃農家 / タイプ D
廃業農家 解体予定物件 ／ 農地3,000〜10,000㎡
廃材引き取り大断面材解体前交渉
解体業者に事前交渉で廃材引き取り権を確保。柱・梁・サッシが無料。年10件以上発生。
廃材コスト（運搬含む）
0〜30万円
Construction Methods

7つの建築メソッド
実コスト付き

各コストは63㎡（約19坪）を想定した実数値。組み合わせることで相乗効果が生まれる。

01
廃材リユース
廃材・解体廃材
ゼロコスト調達

解体業者に先行登録し廃材引き取り権を確保。柱・梁・床板・サッシを無料調達。弟子屈町だけで年20件以上の解体案件がある。軽トラと工具があれば翌日から調達開始できる。

コスト内訳（63㎡ 構造材想定）
柱・梁材（廃材）0〜5万円
サッシ・ドア（廃材）0〜8万円
床板・野地板（廃材）0〜4万円
運搬費（軽トラ燃料）2〜6万円
合計3〜26万円
02
アースシェルター
土で埋める断熱
年間室温差 10℃以内

北・東・西の3面を土で覆う。土の熱容量が外気温差を緩衝し室温が安定する。弟子屈の−20℃の冬でも暖房なしで0℃以上を維持できた事例がある。

コスト内訳
重機レンタル（整地・盛土）15〜25万円
土砂・砕石（地元調達）5〜12万円
防水シート（EPDM）8〜15万円
排水・仕上げ3〜8万円
合計31〜60万円
03
ストローベイル壁
藁束で R-30 断熱
農家から 1個 200円

農家から廃棄麦藁を購入し断熱材に。450mm厚でR-30相当。弟子屈周辺の農家から1個100〜200円で調達可能。DIYで施工でき、漆喰で仕上げると美しい壁面になる。

コスト内訳（壁面積108㎡）
麦藁ベイル 500個5〜10万円
土漆喰（内外壁仕上）6〜12万円
防湿・バンド材3〜6万円
合計14〜28万円
04
暖房効率 10倍
ロケットマスヒーター
薪消費量 1/10

高温燃焼（1,000℃超）で未燃ガスまで完全燃焼。従来薪ストーブの1/10の薪で同等以上の暖かさ。耐火レンガ・廃材鉄管・粘土で自作可能。材料は全て地元調達できる。

コスト内訳（DIY自作）
耐火レンガ 200個2〜4万円
耐火モルタル・粘土0.5〜2万円
鉄管・バレル（廃材）0〜2万円
煙突貫通部品1〜2万円
合計3.5〜10万円
05
オフグリッド電力
中古太陽光パネル
4kW システム 35〜63万円

出力低下品（80%効率）が新品の1/4〜1/3価格で流通。4kWシステムで弟子屈の年間電力を約70%自給。中古蓄電池と組み合わせてオフグリッド化も現実的。

コスト内訳（4kWシステム）
中古パネル 16枚（250W×16）10〜18万円
中古パワコン＋蓄電池 6kWh20〜35万円
架台・配線・工事5〜10万円
合計35〜63万円
06
食糧自給
パーマカルチャー
食費 90% 削減

弟子屈の豊富な水と広大な敷地を活かす。温室栽培＋根菜貯蔵庫の組み合わせで、冬季も含めた年間食費を90%削減できた事例が複数ある。DIYで初期投資5〜15万円。

初期投資（温室 + 貯蔵庫）
ビニールハウス（6×12m DIY）3〜8万円
根菜貯蔵庫（地下穴蔵）1〜3万円
種・苗・灌漑（雨水利用）1.5〜4万円
合計5.5〜15万円
07
補助金スタッキング
合計 440〜520万円
正しい順番で全部もらう

各補助金は申請タイミングと前提条件がある。順番を誤ると重複不可になる。移住支援→空き家改修→ZEH→再エネの順が鉄則。書類準備は工事6ヶ月前から。

補助金一覧
① 北海道移住支援金（夫婦）100万円
② 空き家バンク改修補助〜200万円
③ ZEH補助（2026年度）60〜100万円
④ グリーンリノベ + 道補助〜80万円
⑤ 蓄電池補助（経産省）〜20万円
合計440〜520万円
Design Intelligence

安く・快適・美しい
を全部取る 4プラン

妥協点はない。素材の選択を変えるだけで、コストを半分以下にしながら快適性と美しさは上がる。弟子屈で証明された4つの組み合わせ。

Plan 01 — 壁材費 5〜17万円
¥85〜140万円
コードウッド × 漆喰白壁 × 南面大開口
EXTERIOR VIEW 北欧キャビン外観 壁断面 450mm 450mm — R-28相当 丸太年輪 モルタル 断熱 R-28
コスト削減
−90%
断熱・防音
R-28
美しさ
★★★★★
「丸太の断面が万華鏡になる。年輪の美しさが毎日のインテリアだ」
間伐丸太（林業組合 引取り）0〜3万円
石灰モルタル（砂 + 消石灰）3〜6万円
廃サッシ × 8枚（南面）2〜8万円
壁工事 合計5〜17万円
Plan 02 — 構造費 8〜18万円
¥70〜120万円
アースバッグドーム × グリーンルーフ × 土間床
EXTERIOR VIEW ☀ 北 ← アースバーム　南 → 開口 N-S 断面 室内 ±5℃ / 年 N S 5,800mm 土嚢 × 2,000枚 + 地元土砂
コスト削減
−95%
室温安定性
±5℃
美しさ
★★★★★
「建物が丘になる。弟子屈の草原に溶け込む——建てた翌年には風景の一部だ」
ポリ土嚢袋 × 2,000枚2〜4万円
地元土砂（重機1日）3〜8万円
有刺鉄線 + EPDM防水3〜6万円
構造全体 合計8〜18万円
Plan 03 — 構造費 5〜30万円
¥100〜180万円
廃農家大断面材 × 南面全面ガラス × パッシブソーラー
南面 ELEVATION 廃サッシ × 12枚 — パッシブソーラー 冬季太陽角度 21℃ 暖房なし 冬 23° N S 暖房費 年2〜4万円（薪のみ）
コスト削減
−82%
暖房費削減
−96%
美しさ
★★★★★
「黒ずんだ200年の柱と冬の斜光。建てた日から既にアンティーク——時間が味方だ」
廃農家大断面材（解体前交渉）0〜10万円
廃サッシ 南面 × 12枚5〜20万円
暖房コスト（薪のみ / 年）2〜4万円
構造 + 開口部 合計5〜30万円
Plan 04 — 壁 + ロフト 5〜13万円
¥90〜150万円
コブ × 廃材石積み × ロフト付き曲線壁
EXTERIOR VIEW ロフト窓 曲線有機フォルム × 石積みベース 壁断面 500mm 土+砂+藁 500mm コブ壁 呼吸する 結露ゼロ 廃石積み
コスト削減
−88%
快適・空気質
結露ゼロ
美しさ
★★★★★
「壁を丸くする——それだけで空間の価値が2倍になる。曲線はタダだ」
コブ材（地元土 + 砂 + 麦藁）3〜6万円
廃石（道路工事廃材 無料）0〜2万円
廃材ロフトフレーム2〜5万円
壁 + ロフト 合計5〜13万円
比較項目
01 コードウッド
02 アースバッグ
03 古材×ガラス
04 コブ+石
構造・壁材費
5〜17万丸太0円〜
8〜18万最安値
5〜30万大断面0円〜
5〜13万石0円
断熱性能
R-28450mm
熱容量大蓄熱
太陽熱パッシブ
R-20+呼吸壁
DIY工期
4〜6ヶ月積み上げ
2〜3ヶ月最速
3〜5ヶ月組み上げ
4〜7ヶ月乾燥込み
見た目イメージ
北欧小屋年輪インテリア
有機的丘風景と一体化
ギャラリー光×古材
曲線彫刻石肌テクスチャ
総額目安
85〜140万土地別
70〜120万最安
100〜180万暖房費最小
90〜150万土地別
Architectural Perspectives

完成イメージを
見る — 4プラン外観パース

弟子屈の風土と融合した完成形。それぞれの建築手法が生み出す景観と佇まいを透視図法で描いた。

PLAN 01 — コードウッドキャビン　冬季夜　SW方向
Plan 01 コードウッド × 漆喰 × 南面大開口 ¥85〜140万
PLAN 02 — アースバッグドーム　冬日中　SE方向
Plan 02 アースバッグドーム × グリーンルーフ ¥70〜120万
PLAN 03 — 古材×大開口　冬晴れ黄金色　SSW方向
Plan 03 古材ポスト&ビーム × 南面全面ガラス ¥100〜180万
PLAN 04 — コブ+廃石コテージ　春夕暮れ　SW方向
Plan 04 コブ × 廃石積み × ロフト付き ¥90〜150万
Architecture Drawings

弟子屈型アースシェルター
ハウス 設計図

総面積63㎡（約19坪）。アースシェルター＋ストローベイル壁＋南面大開口＋ロケットマスヒーターの組み合わせ。

平面図 / FLOOR PLAN 総面積 63㎡（約19坪） Scale 1:100 N NORTH ─ 北（アースバーム） 🔥ロケット炉 寝室Bedroom 13㎡ 浴室・WCBath 7.5㎡ 収納 6㎡ L D Kリビング・ダイニング・キッチン 28㎡ 土間・玄関8.5㎡ 9,000 mm ↑ SOUTH — 南面（パッシブソーラー大開口・玄関） ↑
断面図 / CROSS SECTION N-S方向断面 アースシェルター＋南面パッシブソーラー N 北S 南 室内空間 / Interior年間室温差 10℃以内（暖房なし時） アースバーム グリーンルーフ（土盛断熱 400mm） ☀ 地盤レベル（北側は土盛り1,200mm、南側GL）
外観パース / EXTERIOR PERSPECTIVE — アースシェルターハウス 9,000 mm グリーンルーフ アースバーム 南面大開口（太陽光取込） 南西方向より / 弟子屈型アースシェルターハウス — 冬季夜間イメージ
Step by Step

DIYで建てる
6つの工程

廃材フレーム＋ストローベイル断熱の標準工程。この順番で進めれば確認申請不要（10㎡以下・農業用途）の範囲に収まるケースが多い。2〜4人のワークパーティーがあれば14週で完成する。

SITE ANALYSIS / 敷地解析 寝室 浴室 L D K 冬 23° 夏 68° S N
Step 01 — 0日目
敷地調査・太陽方位を測る
冬至・夏至の日射角を現地実測。南面に障害物がないか確認。地盤・排水・風向きをメモ。この1日で設計の8割が決まる。Google Mapsの衛星写真と組み合わせると精度が上がる。
費用 0円 / コンパス・スマホGPS・巻尺
FOUNDATION / 束石基礎 GL 廃材 大断面柱 自然石束石（無工事） 150〜300mm
Step 02 — 1〜5日目
束石基礎の配置（工事不要）
コンクリート打設なし。自然石や廃コンクリートブロックを水平に据えるだけ。可動式基礎は建築確認申請が不要な場合が多く、農地でも対応できる。霜柱対策に砕石を敷く。
費用 0〜3万円 / 水平器・砕石・廃石材
TIMBER FRAME / 軸組み立て方 棟木 通し柱 胴差し 筋交 廃材大断面材 — ほぞなし金物接合でOK
Step 03 — 1〜2週目
廃材ウッドフレームを組み上げる
解体廃材の大断面柱・梁をレンタル重機で立て、金物で接合する。ほぞ加工なしでも十分な強度が出る。2〜4人のワークパーティーで基本フレームを7日間で建て方完了できる。
費用 5〜20万円 / 廃材 + 金物 + 足場レンタル
WALL / 断熱壁 — 水平断面図 外部 室内 漆喰外壁 麦藁ベイル 450mm — R-28相当 断熱性能 R-28 / 農家から ¥200/個 土壁 490mm
Step 04 — 3〜6週目
断熱壁の施工（ストローベイル）
近隣農家から麦藁ベイルを購入し積み重ねる。1個200円×500個で10万円の断熱材になる。外壁・内壁の漆喰塗りはワークパーティーで一気に仕上げる。乾燥期間3〜4週間が必須。
費用 14〜28万円 / ベイル + 漆喰 + ネット
GREEN ROOF / 屋根断面図 構造合板 EPDM防水 根止め 排水砕石 土壌 200mm 植生 350mm 総厚 350mm — R-15以上 + 植生断熱 ※弟子屈 積雪荷重 1.5kN/㎡ 要確認
Step 05 — 6〜8週目
グリーンルーフ・防水施工
EPDM防水シートを下から敷き、根止め→排水砕石→土壌の順に積む。クラピア/セダムを植えると追加断熱＋雨水保持効果がある。弟子屈の積雪1.5kN/㎡に耐える構造計算は必ず行う。
費用 15〜30万円 / 防水シート + 土壌 + 植物
COMPLETE / 完成・初火入れ 🔥 完成！初火入れ — 弟子屈の冬に備える
Step 06 — 10〜14週目
内装仕上げ・ロケット炉の初火入れ
土間床・内壁漆喰・建具取付を終えて完成。ロケットマスヒーターに初火を入れ、燃焼テストを3〜5日行う。最初の冬前に気密測定を行い、気流が発生している隙間を塞ぐ。
費用 10〜20万円 / 炉・内装仕上 + 設備接続
−20℃の冬は、
断熱を極めた人間にとって
ただの静けさだ。
Smart Comfort Tech

テクノロジーで
快適を買わない、作る

断熱・暖房は設計で解決済み。次は1〜30万円の安価なテクノロジーで快適さをレベルアップする。弟子屈の−20℃環境で実際に機能する6つのシステム。

SENSOR NETWORK T° T° T° T° T° WiFi 21°C 58%RH −18°C外 寝室 LDK 洗面 玄関 ESP32 × 1 + DS18B20 × 6室
¥3,000〜8,000円
全館温湿度モニタリング
ESP32 マイコン1個と 防水温度センサー6個でWiFiネットワーク構築。全室の温湿度・CO₂をスマホでリアルタイム監視。カビ・結露リスクを事前検知。
部品: ESP32 ¥600 + DS18B20×6 ¥1,200 + DHT22×2 ¥800
快適改善カビリスク −95%
HEAT RECOVERY VENTILATION 排気 −2°C 外気 −20°C 給気 +18°C 廃熱 +20°C 熱交換コア 効率 85% −20°C外気を +18°C給気に変換 / 熱損失なし
¥15〜30万円
第一種換気（HRV）DIY設置
排気熱の85%を回収して給気に転用。弟子屈の−20℃外気が+18℃の新鮮空気として室内に入る。結露・カビ・CO₂蓄積を同時解決。ロスナイ系を自分で設置。
機器: Panasonic FY-12VBD2 または ロスナイ VL-200CZXSD3
暖房負荷削減−40%
ROCKET HEATER AUTOMATION 🔥 SRV MCU 1024°C 最適燃焼 K型熱電対 + Arduino + サーボ自動ダンパー
¥5,000〜15,000円
ロケット炉 自動燃焼制御
K型熱電対で燃焼室温度（目標1,000℃）を計測し、Arduinoがサーボモーターで空気量を自動制御。過燃焼・不完全燃焼を防ぎ薪消費量をさらに削減。
部品: K熱電対+MAX6675 ¥800 + MG996Rサーボ ¥500 + Arduino Nano ¥600
薪消費量さらに −20%
OFF-GRID POWER MANAGEMENT 4kW Panel MPPT Victron 75/15 6kWh 78% Home RPi Zero Grafana 3.2kW↑ 0.8kW↓ 78% ● Victron MPPT + RPi Zero + Grafana ダッシュボード
¥3,000〜8,000円 (ソフト)
オフグリッド電力 スマート管理
Raspberry Pi Zero + Victron VE.Direct + Grafana でリアルタイム電力ダッシュボード。発電量・消費量・蓄電残量を可視化。電欠を事前に予測しアラート通知。
ソフト無償: Grafana OSS + VictronConnect API + InfluxDB
電欠インシデントほぼゼロ
THERMAL IMAGING DIAGNOSIS −5°C +10°C +21°C 19.2° 冷 冷 スマホ画面 冷気 浸入 窓周り漏れ InfiRay P2 Pro / FLIR ONE — スマホで断熱診断
¥5,000〜15,000円
サーマルカメラ 断熱診断
スマホ用赤外線カメラアタッチメントで壁・窓・基礎の断熱欠損を可視化。−20℃の夜に撮影すると冷気侵入箇所が一目瞭然。補修箇所を特定して修繕費を最小化。
機器: InfiRay P2 Pro ¥13,800 (iPhone直結, 256×192px)
断熱修繕効率ピンポイント修繕
SNOW LOAD MONITORING ❄ ❄ ❄ ❄ 48cm LC LC HX711+ESP32 LoRa送信 ⚠ 1,240kg 警告! 耐荷重 1.8t/㎡ HX711ロードセル × 2 + ESP32 + スマホアラート
¥3,000〜8,000円
積雪荷重センサー + 除雪アラート
屋根梁にロードセル（重量センサー）を設置し、積雪量をkg単位でリアルタイム計測。弟子屈の設計積雪荷重1.8t/㎡に対して80%到達でスマホ通知。夜間の雪崩を防止。
部品: HX711 ¥300 + ロードセル50kg×4 ¥2,000 + ESP32 ¥600
屋根崩壊リスク早期検知
全テクノロジー合計
30〜65万円
HRVを除けば 3〜5万円で導入可
年間快適コスト削減
−40%
暖房費・修繕費・食費の複合削減
センサー類はAliExpressで調達すれば半額以下。ESP32はArduinoより高性能でWiFi内蔵。コードはChatGPT/Claude に「こういうセンサーで温度監視したい」と聞けば数分で動くスケッチが出る。
Subsidy Stacking

補助金フロー
正しい順番で全部もらう

順番を誤ると重複不可ルールで100〜200万円を失う。①→②→③→④→⑤ の順を守るだけ。書類は着工6ヶ月前から準備する。

GO
移住
決定
ここから
スタート
Month 0
▸
①
100万円
移住支援金
（夫婦）
移住後1年内
東京圏出身
テレワーク可
▸
②
〜200万円
空き家改修
補助（町）
着工前 必須
⚠ 着工後は申請不可
▸
③
60〜100万円
ZEH補助金
（国・SII）
4月公募 先着
⚠ 年1回
即日締切あり
▸
④
〜80万円
省エネ補助
（道＋国）
③と同時OK
③と別工事が対象
申請窓口違う
▸
⑤
〜20万円
蓄電池補助
（経産省）
太陽光と同時
6kWh以上
システム条件あり
▸
合計
520万円
実質 30〜110万円
全補助金
スタッキング後
①
移住支援金
100万円（夫婦）/ 60万円（単身）
条件：東京23区 or 近郊から弟子屈へ移住。移住時点で就業中 or テレワーク。移住後1年以内に申請必須。
役場窓口：産業振興課。移住と同時に書類を準備し、住民票異動後すぐ申請。
②
空き家改修補助
上限200万円（補助率2/3）
条件：空き家バンク登録物件の購入後、着工前に申請必須。完了検査あり。DIY工事も対象（材料費のみ）。
物件決定後すぐ申請。着工後は一切受け付けない。設計図と見積書が必要。
③
ZEH補助金
60〜100万円（北海道は基本補助額↑）
条件：断熱等性能等級5以上＋再エネ（太陽光）設置。4月公募即日に申請。SIIへのWeb申請。
設計段階でZEH仕様を確定させ、4/1公募開始直後に申請。翌年度回しは補助額減少リスク。
④
省エネ補助
上限80万円（道補助＋国グリーン）
条件：③ZEHで申請した工事と別の断熱改修・窓交換が対象。申請窓口は北海道庁と経産省の両方。
③と同一工事は重複不可。窓・外壁・基礎断熱をZEH対象と分けて設計する。
⑤
蓄電池補助
上限20万円（6kWh以上）
条件：太陽光発電システムと同時申請が原則。家庭用蓄電池6kWh以上。年度内完了が条件。
4kWパネル＋6kWh蓄電池のセットが最もコスパ良。中古パネルでも補助対象になる場合あり。
申請タイミング CALENDAR — 移住決定を Month 0 とした場合 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Month → 4月公募 ① 移住支援 ② 空き家改修 ③ ZEH ④ 省エネ ⑤ 蓄電池 準備 申 移住後1年以内に申請可能 設計・見積 申 審査・着工 改修工事期間 検 ZEH仕様 設計確定 申 審査 ZEH工事（断熱・再エネ） 完 申 省エネ改修工事（③と別工事部分） 完 申 太陽光＋蓄電池 設置 完 申請 工事期間 完了・検査 申 = 申請タイミング 完/検 = 完了検査 ※4月 = ZEH公募開始 先着順のため即日申請
Detail Reference
各補助金 詳細一覧
100万円
① 北海道移住支援金（夫婦）
東京圏からの移住者対象。夫婦で100万円、単身で60万円。テレワーク者も対象。
⚠ 移住後1年以内に申請必須
〜200万円
② 弟子屈町 空き家バンク改修補助
空き家バンク物件購入後の改修費に最大200万円補助。着工前申請必須。補助率2/3。完了検査あり。
⚠ 着工前申請必須
60〜100万円
③ ZEH補助金（2026年度）
断熱等性能等級5以上＋再エネ設備でZEH水準達成時。4月公募開始直後が先着。北海道は気候区分1・2でベース補助額が高い。
⚠ 4月公募即日申請が必須
〜80万円
④ グリーンリノベ＋北海道省エネ補助
断熱窓・外壁・基礎断熱の改修に補助。ZEH補助との併用可（補助対象工事が別）。
⚠ ZEHとの申請順を要確認
〜20万円
⑤ 蓄電池補助（経産省）
太陽光と組み合わせた家庭用蓄電池システムに補助。6kWh以上のシステムで最大20万円。
⚠ 太陽光設置と同時申請が条件
全補助金スタッキング 最大合計
520万円
Scenario C（550万円）から補助金最大520万円を引くと、
実質負担 30万〜110万円 で完成。

申請順序：① 移住 → ② 空き家改修 → ③ ZEH
→ ④ 省エネ → ⑤ 蓄電池 の順を守ること。
Concrete Action Plan

具体的プラン
全フェーズ詳細

何を、誰に、いくらで。月別の行動・連絡先・金額を全て明示する。迷ったらここに戻る。

Day 1〜7 — 今すぐ

最初の7日間で
やること

現地に行く前でも今日できる行動が3つある。この3つを終わらせれば、あとは現地で動くだけだ。

1
弟子屈町役場に電話する
産業振興課 空き家バンク担当 ☎ 0154-82-2131（平日9時〜17時）。「移住を検討している、空き家と補助金の話を聞きたい」と伝える。
2
SMOUTに登録して物件リストを把握
smout.jp — 弟子屈で現在の掲載物件を確認。空き家バンク85件の価格帯・状態・農地付きの有無を把握しておく。
3
ZEH補助の申請書類リストを入手
SII（省エネルギー投資促進機構）公式サイトで2026年度公募要領をDL。必要書類は住民票・源泉徴収票・設計図面。今から揃え始める。
1
Month 1〜2 — 現地視察フェーズ
現地に行き、物件・廃材ルートを押さえる
2〜6万円
交通・宿泊・諸費用
役場 空き家バンク担当と対面面談
産業振興課 ☎ 0154-82-2131。現地視察ツアー（無料）の日程を確認。農振区域マップを入手し、農地転用が不要な「白地」物件だけに絞る。
無料
最低5件内見（外観・水道・地盤を確認）
チェックリスト：①床下・外壁の腐朽度 ②水道引込の有無と口径（20mm以上か）③ 電柱距離（引込工事費に影響）④敷地内廃材の有無 ⑤近隣との境界線
無料
地元解体業者2〜3社にアポを取る
川湯・標茶・弟子屈の解体業者リストは役場産業課が持っている。「廃材引き取りに興味がある、解体前に連絡してほしい」と名刺を渡す。年20件以上の解体があるが先着順。
無料
移住支援金の申請条件を確認
東京圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）からの転入が条件。転入から1年以内に申請必須。夫婦100万円、単身60万円。書類：住民票の異動履歴、雇用証明または事業証明。
無料
麦藁ベイル農家を3件訪問・価格交渉
弟子屈〜標茶エリアの麦作農家に直接訪問。1個100〜200円が相場。500個必要（63㎡の壁）= 5〜10万円。廃棄前提なので粘れば無料になる場合も。
〜10万円
✓
フェーズ終了条件：購入候補物件を1〜2件に絞り込み、廃材ルート（業者・農家）と連絡先を確保した状態。
2
Month 3〜4 — 取得・申請フェーズ
物件取得と全補助金の申請を同時並行
30〜120万円
物件取得費（変動大）
物件売買契約・司法書士依頼
空き家バンク物件は「現状渡し」が原則。契約書に「廃材引き取り不可物件は免責」条項を入れる。司法書士費用 5〜8万円（標茶町の渡辺司法書士事務所など）。
5〜8万円
移住支援金 申請（転入後速やかに）
弟子屈町役場 住民課に申請書提出。必要書類：転入前の住民票・雇用証明・誓約書。転入から1年が期限なので転入直後に動く。振込まで2〜3ヶ月。
期限注意
空き家バンク改修補助 事前相談・申請
役場産業振興課で「補助対象工事の範囲確認」を先に行う。着工前申請が絶対条件。補助率2/3、上限200万円。完了後1年以内の居住義務あり。
着工前必須
ZEH補助 4月公募に即日申請（先着順）
SII公式サイトで申請。断熱等性能等級5以上＋再エネ設備の計画書が必要。4月1日9時に申請できる状態にするため、3月中に書類を全て揃えておく。先着順のため1日遅れると無効。
4月1日 先着
設計確定・廃材調達リスト作成・建築確認申請
63㎡の設計図（このガイドの設計図PDFをベースに可）。木造10㎡超は建築確認申請が必要（費用7〜15万円）。道内の確認申請受付機関：北海道建築指導センター。
7〜15万円
✓
フェーズ終了条件：物件所有権移転完了・空き家改修補助申請受理・ZEH補助仮採択通知受領・建築確認申請済み。
3
Month 5〜8 — 基礎・構造・断熱フェーズ
アースシェルター造成・骨格を組む
60〜130万円
最もコストが集中する工期
重機レンタルで北・東・西面の土盛り整地
ユンボ（0.25m³）レンタル 1日 2〜4万円 × 8日 = 16〜32万円。砕石・土砂は弟子屈の土建業者から購入（6〜10万円）。整地後に防水EPDM シートを施工。
30〜55万円
基礎工事（布基礎 + 基礎断熱）
弟子屈の凍結深度は120〜150cm。布基礎の根入れ深さを150cm以上にすること。基礎断熱（スタイロフォーム 100mm）を外周に施工。コンクリートは地元業者に依頼（10〜20万円）。
15〜30万円
ワークパーティー（延べ30〜50人）で構造材組み立て
SNSと地元コミュニティで募集。食事・宿泊を提供し労働力と交換。廃材柱（150×150mm）と梁を組む。3日間 × 10人 = 30人工で主要構造が完成。食材費のみ（3〜6万円）。
3〜6万円
ストローベイル壁の積み上げ（南面以外）
ベイル1個を30×60cmの格子に積み上げる。450mm厚でR-30相当。施工は誰でもできる（YouTube参照可）。雨養生をしながら工事。濡れたベイルはカビるため天気予報を必ず確認。
5〜12万円
屋根工事（グリーンルーフ + 防水層）
野地板 + アスファルトルーフィング + EPDM防水 + 土盛り400mm + 植栽（地被植物）。雪荷重（弟子屈 1.5〜2.0kN/㎡）に耐える垂木計算を必ず実施。構造計算書添付。
8〜25万円
✓
フェーズ終了条件：構造・屋根・外壁（ベイル）が完成し、雨仕舞いが取れた状態。中間検査（建築確認）を受検済み。
4
Month 9〜12 — 設備・仕上げフェーズ
水・電気・暖房を入れて「住める状態」にする
70〜130万円
設備のみプロ依頼
水道工事（プロ必須）
弟子屈町指定給水工事業者への依頼が必須（自己施工不可）。引込工事 + 屋内配管で 25〜45万円。凍結深度150cmを超えた配管が必要。不凍栓を全箇所に設置。
25〜45万円
電気工事（プロ必須 + 太陽光DIY可）
引込・分電盤・コンセントは第2種電気工事士資格が必要（プロ依頼）。太陽光パネルのラック取付はDIY可能。中古パネル16枚（250W×16 = 4kW）+ 中古パワコン + 中古蓄電池 6kWh。
25〜50万円
ロケットマスヒーター 自作（2〜3日）
耐火レンガ200個（2〜4万円）+ 耐火モルタル + 廃材ドラム缶 + 煙突貫通部品 = 材料費3.5〜10万円。施工は2〜3日。燃焼試験を10回以上繰り返してから本格使用。薪消費量 従来ストーブの1/10。
3.5〜10万円
土漆喰仕上げ（内外壁）
ストローベイル壁に土漆喰3層塗り（下塗り・中塗り・仕上塗り）。材料は弟子屈周辺の土＋砂＋藁スサ。ワークパーティーで実施可能。面積108㎡で材料費 6〜12万円。養生期間2週間。
6〜12万円
省エネ補助・蓄電池補助の申請
グリーンリノベ補助（道）：断熱窓・基礎断熱工事完了後に実績報告提出（〜80万円）。蓄電池補助（経産省）：太陽光と蓄電池の設置完了報告（〜20万円）。書類：工事写真・領収書・仕様書。
補助金回収
✓
フェーズ終了条件：水・電気・暖房が全て稼働し、11月（最初の本格的な冷え込み前）に入居できる状態。
5
Month 13〜18 — 竣工・冬越し試験フェーズ
完了検査・補助金精算・−20℃を越冬する
8〜20万円
仕上げ・外構のみ
建築確認 完了検査（必須）
確認申請した建築主事（または民間確認機関）に完了検査申請。検査後に「検査済証」が交付されて初めて合法建築として認定される。補助金精算にも必要。
3〜5万円
空き家改修補助・ZEH補助の実績報告
工事完了から30日以内に実績報告書・工事写真・領収書を提出。報告漏れや期限超過で補助金が失効するケースあり。提出先と締切を役場と事前に確認しておく。
30日以内
冬季断熱性能の実測記録
外気温・室内各室温・ロケット炉薪消費量を毎日記録。年間光熱費の実績値として補助金申請報告書や次年度のコミュニティへの情報提供に使用。安価な温湿度ロガー（2,000円×5個）で自動記録可。
0.1〜0.3万円
パーマカルチャー農地の立ち上げ
春（4〜5月）に温室設置（6×12m DIYビニールハウス 3〜8万円）+ 根菜貯蔵庫（地下穴蔵 1〜3万円）。じゃがいも・大根・人参・キャベツは弟子屈の気候に適合。1年目から食費30〜50%削減の実績あり。
4〜11万円
✓
フェーズ終了条件：検査済証取得・全補助金振込確認・−20℃の冬を暖房費5,000円以下で越冬。実質コスト 80〜200万円で完成。
Real Estate · 2026年4月時点

今すぐ動ける物件
3つの具体案

補助金を最大活用した実質投資と収益を試算。どれも今日から問い合わせ可能。

最小投資・最速回収
No.92 中央2丁目 外観 No.92 外観
案 A — 空き家バンク No.92
120万円
弟子屈町 中央2丁目
役場・スーパー徒歩圏、摩周駅近
空き家バンク 市街地 即問い合わせ可
補助金後 実質コスト
取得費120万
リノベ(業者)200万
移住支援−100万
空き家改修補助−200万
実質投資約20万円
年間収益(手取り)
32万
投資回収
8ヶ月
まちづくり政策課015-482-2913
「空き家バンクNo.92の資料を送ってほしい」
物件PDF を確認 →
No.97 川湯温泉 外観 No.97 外観 · 川湯温泉
案 B — 空き家バンク No.97 / 98
220〜250万円
弟子屈町 川湯温泉6丁目 / 4丁目
温泉街・屈斜路湖まで車5分
温泉地立地 高単価Airbnb 空き家バンク
補助金後 実質コスト
取得費240万
リノベ(業者)200万
移住支援−100万
空き家改修補助−200万
実質投資約140万円
年間収益(手取り)
60万
投資回収
2〜3年
まちづくり政策課015-482-2913
「川湯温泉エリアの空き家バンクNo.97/98を見たい」
物件PDF を確認 →
弟子屈エリア風景 更地 330㎡ · 美里2丁目（エリア参考）
案 C — LIFULL掲載 更地
100万円
弟子屈町 美里（吉里）2丁目
330㎡ 更地・摩周駅22分・コンビニ4分
更地・解体不要 設計自由 建蔽60%
補助金後 実質コスト
土地取得100万
新築(Plan A相当)300万
ZEH補助−80万
移住支援+省エネ−160万
実質投資約160万円
年間収益(手取り)
40万
投資回収
4年
LIFULL HOME'S で確認
「美里2丁目 100万 土地」で検索
LIFULL で見る →
No.68 川湯温泉6丁目 外観 No.68 外観 · 川湯温泉6丁目
案 D — 空き家バンク No.68
1,600万円
弟子屈町 川湯温泉6丁目
5LDK · 139㎡ · 土地337㎡
5LDK 大型 築28年 温泉街 即入居可
補助金後 実質コスト
取得費1,600万
軽リノベ(DIY)100万
移住支援−100万
実質投資約1,600万円
Airbnb想定(年)
120万
投資回収
13〜15年
まちづくり政策課 015-482-2913
「空き家バンクNo.68の資料を」
PDF →
案 A — 中央2丁目
空き家バンク No.92
実質投資約20万円
年間収益32万円
回収期間8ヶ月
最小投資で最速スタート
案 B — 川湯温泉
空き家バンク No.97/98
実質投資約140万円
年間収益60万円
回収期間2〜3年
温泉地で高単価・安定需要
案 C — 美里2丁目
LIFULL 更地 100万
実質投資約160万円
年間収益40万円
回収期間4年
設計自由・新築で補助最大化
AI Renovation Visualization

リノベ前後
実物写真 → AI生成完成イメージ

スライダーを左右にドラッグして比較

No.92 — 中央2丁目 120万円 · 3LDK · 築53年
リノベ後イメージ 現状外観
BEFORE AFTER · AI生成
ラーチ材外装ダーク金属屋根実質投資 約20万
No.97 — 川湯温泉6丁目 220万円 · 木造 · 築42年
リノベ後イメージ 現状外観
BEFORE AFTER · AI生成
ラーチ材張り替え薪ストーブ追加温泉地・高単価
No.97 — 室内リノベ パープルカーペット → Japandi
リノベ後イメージ 現状室内
BEFORE AFTER · AI生成
オーク無垢床白梁天井鋳鉄ストーブ
No.98 — 川湯温泉4丁目 250万円 · 木造 · 築39年
リノベ後イメージ 現状外観
BEFORE AFTER · AI生成
太陽光パネルウッドデッキ土地112坪

※ AFTER画像はGemini AIによる生成イメージ。実際の仕上がりは設計・施工会社と相談の上で決定してください。

※ 収益はAirbnb想定（管理会社委託・年40〜60泊）。移住支援100万は本人が移住する場合のみ適用。物件価格・空き状況は2026年4月時点。問い合わせ前に必ず各窓口へ最新情報を確認してください。

✕
Operational Roadmap · 5エージェント調査結果統合

物件購入〜初ゲストまで
完全タイムライン

5つのAIエージェントが同時並行で調査した結果を統合。物件取得・補助金・リノベ・許可・収益の全工程を月単位で把握する。

初ゲストまでの期間
6〜8ヶ月
今すぐ動けば年末には稼働開始
年間収益 標準シナリオ
210万円/年
稼働率50%・平均単価¥15,000/泊
投資回収期間
1〜3年
補助金フル活用なら最短1年
01
Phase 01
物件
取得
Month 1〜2.5
Week 1 — 初回問い合わせ
弟子屈町役場 空き家バンク担当 0154-82-2131 に電話。希望条件と予算を伝え、現地見学ツアー日程を予約。メール問い合わせも可。
Week 2〜3 — 現地見学 & 業者接触
大道開発 015-482-1718（川湯・虹別エリア専門）・近藤企画 015-482-4691 に並行連絡。実物確認と現地の温泉・観光資源を体感する。
Week 4〜5 — 重要事項説明 & 買付申込
仲介手数料（物件価格×3%+6万+消費税）と固定資産税清算金を確認。現金決済なら最短10日で決済完了。
Week 6〜10 — 決済 & 登記
司法書士費用 8〜15万円。所有権移転登記完了で工事着工可能。農地付き物件は農地法転用申請が別途2〜3ヶ月かかる点に注意。
02
Phase 02
補助金
申請
Month 1〜4（並行）
今すぐ — 蓄電池補助金 受付中・予算枯渇注意
北海道省エネ・節電対策補助金（蓄電池）最大 50〜100万円。弟子屈町産業振興課窓口。予算消化前に着工前申請が必須。今週中に電話を。
今すぐ — 省エネリノベ補助金 受付中
断熱・窓・給湯器改修で最大 60万円。着工前申請必須。書類準備に4〜6週間かかるため今すぐ着手。
5月以降 — ZEH補助金 公募開始待ち
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー）最大 55〜100万円。2026年度分は5月〜公募予定。書類を今から準備して公募初日に提出。先着順。
移住支援金 2026年度未確定
弟子屈町独自 最大 30万円（世帯）。東京23区等からの移住かつ就業要件あり。対象なら早期確認で有利。
補助金スタッキング最大合計
蓄電池100+省エネ60+ZEH100+移住30万
全て同時申請可（重複禁止項目を個別確認）
〜280万円
03
Phase 03
リノベ
施工
Month 2〜5
地元3社 相見積もり
イシダ建創（釧路）0154-64-9111 — 空き家リノベ実績多数・断熱改修得意
興住建装（釧路）0154-24-4810 — 内装・設備総合
弟子屈町建設業組合 — 地元工務店紹介
断熱改修（壁・天井・床）60〜100万円
窓交換（内窓・三層ガラス）30〜60万円
水回り（浴室・キッチン）50〜100万円
内装仕上げ（床・壁）40〜80万円
薪ストーブ設置40〜70万円
外壁・屋根補修30〜80万円
業者施工 合計250〜490万円
DIY 40%併用なら150〜290万円
04
Phase 04
旅館業
許可
Month 3〜6（並行）
旅館業法「簡易宿所」を推奨 180日制限なし
民泊特例法の180日上限を回避。年間フル稼働が可能。弟子屈はリゾート地のため旅館業許可が主流で審査もスムーズ。
申請先 & 費用
釧路保健所（川上郡担当）0154-22-5151
施設検査申請料 1.3万円〜
消防設備（スプリンクラー・誘導灯等）30〜80万円
管理者（現地常駐 or 委託）が必要
スケジュール
事前相談（1〜2週）→ 設計確定・設備工事（2〜3ヶ月）→ 申請書提出 → 保健所検査 → 許可証交付。着工前に保健所相談で手戻りゼロ。
許可取得 総コスト目安
130〜200万円
消防設備+申請費用+管理設備一式
05
Phase 05
収益
運用
Month 6〜 Year 1+
市場優位性 — 弟子屈Airbnb掲載数は5件以下
川湯温泉・摩周湖エリアのAirbnb競合はほぼゼロ。ファーストムーバーとして5つ星レビューを独占するチャンス。インバウンド需要も増加中。
Airbnb掲載 & スーパーホスト目標
オープン初月から積極レビュー獲得。川湯温泉徒歩圏・薪ストーブ・Japandiインテリアで差別化。シーズン別料金設定で収益最大化。
現状の市場ポジション
5件以下
弟子屈エリアのAirbnb現存掲載数。競合ほぼゼロのブルーオーシャン。
摩周湖・川湯温泉・硫黄山・屈斜路湖が全て半径20km以内。訪日観光客に刺さる唯一無二のロケーション。
Revenue Scenarios

収益シミュレーション

3つのシナリオで試算。温泉・自然体験パッケージで冬季の落ち込みを最小化し、通年安定収益を目指す。競合が少ない今が参入の最適タイミング。

控えめシナリオ
120
万円 / 年
稼働率30%
平均単価¥12,000/泊
稼働 110日 × ¥12,000
冬季稼働率 15%
2〜3名ゲスト想定
現実的目標
標準シナリオ
210
万円 / 年
稼働率50%
平均単価¥15,000/泊
稼働 183日 × ¥15,000
温泉 × 自然体験パッケージ
冬 温泉スキーパッケージ
強気シナリオ
390
万円 / 年
稼働率70%
平均単価¥20,000/泊
稼働 256日 × ¥20,000
複数棟 or 長期滞在特化
法人・インバウンド特化
総投資額（物件+リノベ+許可）
400〜600万円
No.97案ベース
補助金差し引き後の実質投資
120〜400万円
フル活用で最大280万圧縮
年間売上（標準）
210万円
稼働率50%・¥15,000/泊
年間ランニングコスト
▲60〜80万円
光熱費・管理費・修繕積立
年間純利益（標準）
130〜150万円
Net profit after all costs
投資回収期間
1〜3年
補助金フル活用なら最短1年
全体ガントチャート — 初ゲストまで約6〜8ヶ月
物件取得
M1〜2.5
補助金申請
M1〜4（並行）
リノベ工事
M2〜5
旅館業許可
M3〜6
初営業開始
M6〜
M1M2M3M4M5M6M7M8+
今すぐかけるべき6つの電話番号
空き家バンク
弟子屈町役場 産業振興課
0154-82-2131
物件見学 & 補助金窓口。ここから全てが始まる。
まず電話する
地元不動産
大道開発
015-482-1718
川湯・虹別エリア専門。空き家バンク外の物件も紹介。
地元不動産
近藤企画
015-482-4691
弟子屈町内物件多数。農地付き案件も取り扱い。
リノベ業者
イシダ建創（釧路）
0154-64-9111
断熱改修・空き家リノベ実績多数。補助金申請サポートあり。
リノベ業者
興住建装（釧路）
0154-24-4810
内装・設備総合。キッチン・浴室リフォーム対応。
旅館業許可
釧路保健所
0154-22-5151
簡易宿所申請窓口。着工前に事前相談で手戻りゼロ。
FAQ

よくある疑問
正直に答える

移住・建築の決断を遅らせる6つの疑問に答える。

東京→釧路は直行便1時間40分。釧路空港から弟子屈まで車40分。テレワーク中心なら週1〜2回の出社でも問題ない。弟子屈では移住者の7割がテレワーク・フリーランス・農業の組み合わせ。飛行機代は年間予算に入れておく（東京↔釧路 往復2〜4万円）。
木造でも10㎡超は建築確認申請が必要（建築基準法6条）。このガイドの63㎡は対象。確認申請費用は7〜15万円。提出先：北海道建築指導センターまたは民間確認機関。設計図（このガイドの図面ベースで可）と構造計算書が必要。工期前に1〜2ヶ月かかるため早めに動くこと。完了検査（竣工時）も必須——なければ補助金が精算できない。
ストローベイル積み・コブ・コードウッドはスキルゼロから始められる。YouTubeに豊富な解説動画があり、週末3〜4回の練習で施工できる。難しいのは基礎と気密の確保——ここだけプロに相談するのが鉄則。絶対にプロへ依頼が必要なもの：水道引込（資格必須）・電気引込・ガス（不要にするのがベスト）。ワークパーティーで仲間30〜50人と一緒に建てると工期が1/3になる。
断熱をR-28以上に仕上げれば、外気−20℃でも室内20〜22℃を維持できる。弟子屈移住者の実証データ：薪消費量は従来ストーブの1/10（ロケット炉）、光熱費は薪代のみ年2〜4万円。むしろ夏は涼しく（平均20℃前後）、北海道の夏は本州より快適。冬の日照時間は短いが、太陽が低い角度で差し込むパッシブソーラーが最大限活きる季節でもある。
申請順序が全て：①移住支援→②空き家改修→③ZEH→④省エネ→⑤蓄電池。②は着工前申請が絶対条件——着工後の申請は無効。③ZEHは4月公募開始と同時に申請しないと先着で締め切れる。書類（住民票・源泉徴収票・設計図面）の準備は工事の6ヶ月前から始めること。申請中は工事開始不可の期間がある（役場に必ず確認）。
最大リスクは断熱ミス——施工不良で気密が取れないと暖房費が青天井になる。これは設計図通りに施工し、中間時点でサーマルカメラ診断を行えば防げる。物件の流動性については、弟子屈は移住者が増加中で改修済み物件の需要は高い。最悪の場合でもグランピング・民泊（農泊）に転用可能（農家民泊は許可取得が容易）。初期投資が100万円前後なら事業として十分回収できる。
Get Started

今すぐ始める
3ステップ

最初の一手を決めておく。ここから全てが始まる。

01
弟子屈町役場に連絡する
空き家バンク担当：0154-82-2131。まず現地見学ツアーの日程を聞く。メール問い合わせも可。最初の一歩が全てを動かす。
02
廃材ルートを押さえる
SMOUT 弟子屈・移住相談会・地元建設業組合に登録。解体予定物件のアラートを設定。早い者勝ちの世界。
03
4月の補助金公募に備える
ZEH・移住支援の書類を事前準備。公募初日に申請できる体制を整える（先着順）。書類取得だけで1〜2ヶ月かかる。今すぐ始める。